2014年工作报告
2015-03-24 11:54:07   来源:   评论:0 点击:

贵阳市房地产业协会
2014年工作报告
 
贵阳市房地产业协会2014年在行业主管部门贵阳市民政局和业务主管部门贵阳市住房和城乡建设局的指导下以及广大会员单位的支持下,按照协会章程认真落实会员代表大会和会长会议议定的各项工作,发挥协会桥梁纽带作用,紧紧围绕房地产业形势发展的需要,以增强服务意识,强化服务行为为重点,发挥协会整体功能,卓有成效地开展了一系列工作,被中国房地产业协会评为“全国房地产行业先进协会”。在全国多数城市房地产市场发展低迷的形势下,2014年我市房地产行业在市委、市政府系列组合政策的助推和市住建局以及相关部门的精心管理下,在市房协与全体会员单位的共同努力下,贵阳楼市总体呈现“量稳、质升、价增”的良性发展态势,行业产品朝着精细化方向发展。现将协会2014年工作总结报告如下:
一、增加网站硬件设施,增强网站服务力度,做好信息发布工作,扩大QQ群规模
为使网站更好的良好运行,增强网站的服务力度,协会购买了自己的服务器,解决了网站不稳定等问题,使得网站更良好的运行,对一些功能发挥作用不是很突出的版块进行升级改版,扩大了服务器的容量,提升了浏览的速度,使会员更直观、更及时了解行业信息。增加硬件设施后,建立会员单位宣传联络机制,由会员单位指定专人,适时提供企业活动宣传、开发项目宣传称等方面的信息,使之达到协会与会员单位的有效信息沟通,科学合理利用好协会网站资源,更好更快服务会员单位。网站的更新,一方面提供了最新最全的房地产信息、国家相关房产政策、引导并解答各会员单位在办事中遇到的困难,以现代化信息化手段及时发布各类信息及交流形成互动以便更好服务于会员单位。另一方面为各部门提供了共同宣传、信息共享、互相交流的平台,为会员单位提供展示自己、交流信息的平台。网站继续定期发布贵阳地区主材价格、每月新开工房地产开发项目信息,发送国内房地产要参,每天发布我市楼盘销售报告。协会还定期发放《贵阳楼市》等刊物,让会员单位及时了解有关房地产行业的信息。通过电话、邮件、QQ群等方式向会员单位提供咨询服务100余次,体现了真正做到为会员单位服务的宗旨。
为了协助市住建局做好《项目手册》网上备案的工作,协会扩大了QQ群人数容量,继续每天在QQ群上和会员单位进行工作交流,通过QQ群的交流,会员单位对《项目手册》网上备案的工作的要求、申报步骤和KEY的申领得到了及时了解,对会员单位工作人员不清楚的问题,协会人员在QQ群上及时解答,办理过的会员单位通过QQ群对其他会员单位也进行了帮助。协会对遇到其他的问题也及时进行解答,为会员和协会之间搭起了更方便、更及时的交流平台,为增进企业之间的沟通交流提供一个新的途径。
二、荣获“全国房地产行业先进协会”称号
在中国房地产业协会第七届会员代表大会上,协会副会长李芳贵女士代表协会参会。中国房地产业协会为表彰先进,进一步提高全国房协系统社会团体的工作水平和凝聚力,推动行业持续健康发展,在各省、自治区、直辖市经过横向比较和认真评选,贵阳市房协的工作开展得到了高度认可,荣获“全国房地产行业先进协会”称号,协会获得的荣誉是与全体会员共同努力的成果。与此同时,市房协副会长、贵阳方源房开董事长李芳贵女士荣获“全国房地产行业优秀协会工作者”称号。
三、加强与兄弟协会之间的经验学习和交流合作
为了学习外省市兄弟协会先进的服务理念,更好为会员单位服务,市房协与西部十二省市、北京、广州、深圳、太原等兄弟协会加强交流,这些兄弟协会还定期寄来刊物,除了了解当地的房地产市场外,还学习到他们对当前房地产市场政策的理解,向企业提供信息和技术服务,促进贵阳房地产市场的健康有序发展。
1、协助市住建局接待广西桂林市房产管理局到市住建局进行工作交流考察
广西桂林市房产管理局副局长宋石柱一行8人到我市住建局进行工作交流考察。为提升房地产产品品质,美化城市形象,座谈会上两局就房地产业诚信体系、商品房预售资金管理、房产中介机构管理的建设和外销市场建设等事项进行了深入交流,协会应邀参加了座谈。协会副会长兼秘书长舒筱波陪同广西桂林市房产管理局一行到我市的代表楼盘花果园项目现场进行考察,宋副局长对花果园的操作模式给予了赞许,并表示桂林也将适时酌情借鉴花果园的成功经验,加以推广。
2、接待南昌市房地产业协会到协会进行学习交流

江西南昌市房地产业协会副秘书长胡晓蓉一行8人到贵阳与市房协开展工作交流座谈会,座谈会上两个兄弟协会就限购政策、房地产业诚信体系、房产中介机构管理的建设、外销市场建设、社团组织工作自主创新等事项进行了深入交流,市住建局副调研员胡元华在会上谈到,随着房地产行业的发展,作为主管部门在管理层面上要与时俱进,在二手房市场交易、房地产经纪机构、新兴的商品房电商销售等方面要形成规范管理,在日常管理工作中也非常需要行业协会的积极协助。协会副会长兼秘书长舒筱波表示,作为房地产行业协会,下一步将在行业诚信体系建设上,积极配合主管部门的工作,助推行业市场朝着健康的方向发展。在与南昌市房协进行协会内部管理工作交流中,双方达成的共识是社团组织要获得进一步发展,工作的创新服务获得行业主管部门和企业的认可是关键。

四、挖掘行业新板块,助力房企发展新渠道

贵阳凭借良好的生态环境、独特的气候优势及丰富的旅游资源正逐渐被省内外游客所熟知。外来购房者达到了60%以上,逐渐从一个解决省内需求为主的市场转变成为外向型市场。我国已经进入老龄社会,人口基数大,未来将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。贵阳这一得天独厚的条件,为房地产行业的养老地产带来了良好发展契机,正因如此,市房协近年多方努力为会员单位在养老地产方面谋求更多的学习机会和创造发展机遇。

1、参加了第四届中国老年住区发展大会

由中国房地产业协会、中国老龄产业协会主办,中国房地产业协会老年住区委员会、中国老年宜居住区试点办公室承办,卓达集团养老总公司特别协办的第四届中国老年住区发展大会在天津成功召开。贵阳的地理和气候优势突出,特别适合养老地产的发展,会上,“中国养老产业技术创新战略联盟”项目正式启动,本次发起的养老产业技术创新战略联盟,目的是为了推进我国养老产业技术创新工作,形成以产业需求为导向、企业创新为主体、产学研用紧密结合。为此,贵阳市房协组织贵阳城投、中铁旅、贵州黔中铁旅等房企参加了本届大会,并考察了已经运营成功的养老地产示范项目北京太阳城和北京九华山庄。

2、参加第三届中国老年住区项目交流大会暨老年住区智能化技术应用论坛

第三届中国老年住区项目交流大会暨老年住区智能化技术应用论坛”在浙江省桐乡市蓝城乌镇雅园隆重召开。本届大会由中国房地产业协会主办,蓝城中国特别协办,中国房地产业协会老年住区委员会、蓝城乌镇雅园、上海美术设计有限公司承办,贵阳市房协组织贵阳城投房开参加了本次大会,并参观考察了中国学院式颐乐养生养老项目绿城雅园项目。本届大会是一次里程碑会议,从国内最新养老政策解读、国外成功项目运营、国内优秀项目经验分享、物业管理模式创新、项目投融资对接及土地信息等,内容精彩丰富,对下一步从事养老地产开发的房企具有较为实用的经验借鉴。

五、参与市住建局对全市自2013年取得预售许可证的项目进行巡查

为规范房地产项目的开发和经营,减少和防范违法违规行为发生,维护房地产市场秩序,按照房地产相关法律、法规,市住建局制定了《贵阳市房地产开发项目巡查工作方案》对全市自2013年取得预售许可证的项目进行巡查。根据方案,协会通过电话、QQ等方式向这40家企业发送文件和自查表,经过一周时间,所有企业认真填好后回传了自查表,协会工作人员把收到的表格进行整理后上报到市住建局房监处。协会陈龙、郑颖两位工作人员作为市住建局房企项目巡查小组成员在花果园参加培训,并以花果园为实例进行现场讲解。

企业自查结束后,协会两位工作人员在市住建局各处处长的带领下,分为5个小组经过两个多月时间,分别到项目进行实地检查,对各项目的基本情况、销售情况、资金监管情况、物业服务情况、建筑节能情况、商品房配建公租房情况和商品房交付情况等七方面进行认真检查,通过两个月的实地检查,及时发现了项目开发和销售过程中存在的问题,整顿了房地产市场的违法行为,促进了整个市场的发展。

六、主办《2013-2014中国旅游地产发展报告》发布会暨贵州旅游地产主题峰会

由贵阳市房地产业协会、克而瑞信息集团旅游地产事业部、新浪乐居贵州站联合主办,中铁贵州旅游文化发展公司承办、途家网协办的“阅尽风景 识局图变”——《2013-2014中国旅游地产发展报告》发布会暨贵州旅游地产主题峰会,在中铁国际旅游度假区举行。此次盛会通过“请进来”的方式,邀请中国最领先的旅游地产专业机构——克而瑞旅游地产事业部的专家,分享了全国旅游地产典型区域的发展情况和行业数据;通过新浪乐居贵州站对整个贵州旅游地产的系统宣传报导,以传媒的力量推动贵州旅游产业的发展;邀请途家网的相关负责人,与大家分享旅游地产新型合作模式对行业带来的变革;同时业内专家也在现场对2014旅游地产的发展大趋势做出预测,指导贵州未来旅游地产发展之路。本次发布会上,《(2013—2014)中国旅游地产发展年报》正式面世,同时这也是该年报发布会首次登陆贵阳。

七、承办2014房交会,搭建房企展销平台

房交会作为市房协每年的重点工作之一,2014房交会得到了市委、市政府的高度重视,要求展会要办出声势、效果,并批示组委会组织贵阳房企到贵广高铁沿线的城市及贵州周边城市进行推介。得到了贵州省住房和城乡建设厅、贵阳市会展经济促进办公室、贵阳市国土资源局、贵阳市城乡规划局、贵阳市旅游产业发展委员会、贵阳市公积金管理中心等单位的大力支持。为加强本届房交会的品牌影响力,更好地引导市民关注、观展,为拉动贵阳市房地产销售充分挖掘潜在购买力,组委会整合了贵州电视台、贵阳电视台、贵阳晚报、黔中早报、贵州交通广播、贵阳房产信息网、搜房、腾讯房产、新浪乐居等30多家主流媒体以及户外广告、楼宇电视广告、短信平台等展开多维立体式宣传。与此同时,展会期间,各大媒体采用现场互动直播等方式,增强了房交会宣传效果。本届房交会印制了10000本《贵阳市居住与生活推介手册》在全市进行发放;还在深圳、广州、桂林三个城市举行了房交会推介会,立足贵阳,冲出贵州,使本届房交会的辐射范围加大到了广东、广西,使各参展企业在房地产行业“金九银十”的销售旺季获得一个集展示、销售、洽谈、观摩为一体的营销机会。

1、规模宏大,效果突出

在相关职能部门通力协助下,以及房交会组委会全体工作人员的精心筹备下,在各参展企业的积极支持配合下,由贵阳市房地产业协会承办的为期三天的2014贵阳房交会成功举办,本届房交会场地使用面积为30000余平方米,汇集了房地产、金融、媒体、建材、家装及法律咨询机构、公积金管理机构等共计194家单位参展,其中省内外参展房企53家,参展楼盘项目70个,覆盖了贵阳、清镇、龙里、黔西、海南的在建在售的各大主流楼盘。再加上百余家家装建材、新材料企业的倾情参展,展会规模、参展企业均超过了往届规模,堪称本年度最大的房地产行业盛会,是老百姓最大的“购房节”。房交会效果突出,数据喜人,得到了主管部门、参展企业、观展市民一致好评。

2、加强城市整体形象宣传推介,吸引省外潜在购房群体前来贵阳投资置业

作为2014贵阳房交会活动之一的“爽爽的贵阳宜居宜业房地产省外推介会”,在组委会的精心筹划下,组织中天城投、中国中铁、中渝置地、碧桂园、集成、恒阳6家房企到深圳、广州、桂林3个城市进行推介。推介活动依托贵阳“避暑之都”的城市名片,着重推介贵阳的城市优势资源;对即将开通的贵广高铁进行重点宣传;并辅以贵阳市内精品房地产项目的形象展示及推介;邀请当地房地产主流媒体和贵阳本地媒体两条渠道同时宣传的方式,充分挖掘省外潜在的购房人群前来贵阳投资置业。

3、创新《会刊》形式,拓展投放渠道

本届房交会的会刊突破了以往汇集参展企业广告页面堆积的方式,以整体宣传爽爽的贵阳城市形象,并配置参展企业项目宣传的形式印制了10000本《贵阳市居住与生活推介手册》,内容可具阅读性,有一定的收藏价值。在开展之前在贵阳市内、省外、省内地州市的酒店、写字楼、会所、中高端餐饮店、休闲娱乐场所等发放,为省外及省内地州市想来贵阳购房置业的市民提供了一份很好的参考资料,为聚集观展人群发挥了较大的作用,对参展楼盘房交会以后的推广和宣传起到了推动作用。

八、参加100个优秀诚信企业评选

为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神,按照《贵阳市诚信体系建设指导意见》要求,贵阳市正在积极进行诚信体系建设工作,大力宣传诚信创建中涌现的诚信先进典型,营造诚信的社会环境。贵阳市将在全市范围开展诚信建设“五个一百”创建活动。协会按照要求认真准备材料交到市民政局,参加100个优秀诚信企业(含社会组织、个体工商户)的评选。

九、认真完成市住建局委托的工作

1、对20家重点房企进行诚信体系征求意见

为进一步规范房地产市场秩序,推进房地产行业信用体系建设,提高房地产开发企业诚信经营意识和行为,维护购房者合法权益,促进房地产市场持续健康发展,按照《建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房〔2002〕192号)及《中共贵阳市委贵阳市人民政府关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》(筑党发〔2014〕2号)。接到委托后,协会立即对这20家企业发送通知,经过一周的反馈,共有5家企业提出建议,15家企业无意见的结果,协会进行整理汇总后上报市住建局房监处。

2、向60家房企发送省住建厅关于企业人才发展的调查问卷
为认真贯彻落实《贵州省中长期人才发展规划纲要(2010——2020年)》,进一步加强住房城乡建设领域人才队伍建设,省住建厅组织人员全面启动人才发展规划的编制工作,要求市住建局对重点房开企业进行调查。协会受市住建局的委托,向60家房企通过电话、QQ邮箱发送调查问卷,经过2周的反馈,协会对房企传来的反馈意见进行整理汇总并上报市住建局。
3、协助市住建局举办房企参加房地产开发项目手册网上备案使用培训
按照住建部《房地产市场信息系统技术规范》、《贵州省房地产开发项目手册管理规定》及2015年省住建厅项目手册网上备案的工作要求,为几十、准确掌握我市房地产开发项目整个开发、建设、销售过程,开展好我市房地产开发项目手册网上备案工作,市住建局举办了使用培训。受市住建局委托,协会通知100多家房企参加此次培训,协会工作工作对文件也进行积极学习,并在QQ群中为会员单位解答。
4继续认真完成房开企业资质核定收件工作
资质延期工作是一项长期重要的工作,协会把相关资质核定的文件、提交清单上传在网上和QQ群里,便利会员单位及时了解最新动态。对房开企业提交的核定资料做好认真审查,对缺项及提供材料中出现的问题给与耐心、细致地解答,并免费提供资料复印、打印、手提袋赠送服务,以便房开企业完成资质核定办理工作。办理资质核定工作期间没有接到一家房开企业的投诉,大家对协会工作人员良好的工作态度给予了高度的评价。协会按照省住建厅和市住建局的要求,认真审核房开企业报送的核定材料,一年来,每周向市住建局房监处报送近320件房开企业资质核定资料。
十、按照章程规定,召开会长会议
1、召开二届六次会长会议
协会召开二届六次会长会议,会议由协会副会长兼秘书长舒筱波主持,市住建局副局长刘强、机关党委书记罗袁出席会议。本次会长会议原则通过了市房协二届工作报告、市房协二届财务报告、对协会理事、常务理事、副会长、副秘书长的人选按规定征求候选人名单,并在网上进行为期一个月的公示。协会二届工作开展情况得到了参会副会长单位的一致认可,与此同时,参会代表也建议市房协下一步工作应充分发挥市房协的桥梁纽带作用,在房地产行业知识技能培训、专项考察、文化活动组织等方面加强服务。
2、确定第三届换届选举大会延期至2015年3月召开
由于会长、秘书长人选需报市组织部审批并备案,在二届六次会长会议上,经过与会代表的商议,确定第三届换届选举大会延期至2015年3月召开。为此,协会特向市民政局和市住建局提交《关于申请延期召开贵阳市房地产业协会第三届换届大会的请示》,待会长、秘书长人选确定后再召开换届大会,市住建局批复同意延期至2015年3月召开。
十、严格执行社会团体财务制度
协会严格按照社团组织会计制度执行,单独建账,独立核算,并严格把经费用在会员的管理和各项培训及会员活动上。目前,协会积累了一定的资产,今后将进一步加大投入对会员单位的服务经费,为会员单位提供更为优质的服务。
十一、存在的问题
协会过去一年的成绩,是在市住建局、市民政局的领导下,在各副会长单位、常务理事单位、会员单位的大力支持下取得的。在肯定成绩的同时,也必须看到,协会的工作还存在许多问题和不足:一是服务会员还有差距,发展会员的步伐还不够快;二是加强协会在行业规范自身行为、行业管理和维护企业合法权益上还需进一步加强;三是在反映行业心声、为会员单位提供更多更有效服务方面还需要进一步加强;四是开展房地产学术研究的力度和深度仍不足,高水平的研究成果还不够多;五是与会员单位加强沟通联系的方式等方面还需要进一步加强;六是提升行业素质,培训工作亟待加强。这些问题都还需进一步改进,在今后的工作中,协会要积累更多经验,更好为会员单位服务。
 
贵阳市房地产业协会
2014年12月17日

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