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2014贵阳楼市成交放缓价格坚挺 均价同比上涨8%
2015-01-27 15:07:56   来源:楼市网   评论:0 点击:

随着12月成交数出炉,2014年的贵阳楼市也被画上完整句号。去年被许多业内人士称之为楼市调整年,这一年先是受经济大环境影响销量大幅走跌,接着从9月开始,受楼市解禁,放宽限购、公积金新政、降低贷款利率等利好政策相继出台影响,楼市成交数据开始攀升,再到年尾受淡季模式影响平淡收官,2014年贵阳楼市可谓跌宕起伏。然而,在销量整体下行的情况下,贵阳商品、住宅均价则一直保持着坚挺走势且稳中带涨。
 
  受楼市大背景影响,2014年贵阳楼市商品住宅成交量、成交面积均有所下滑。据筑房网数据统计显示,2014年贵阳楼市不含三县一市,共计网签商品住宅约58674套,据数据显示2012年约为92900套,同比下跌33%;住宅成交面积约638.04万平方米,同比减少29%;均价约5200元/平方米,同比上涨8%。全年楼市呈量跌价涨态势。
 
  全年卖出58674套住宅  成交面积约638.04万平方米
  
  纵观去年住宅成交走势,2014年有两个销售高峰,即1月和10月。1月市场淡季不淡、2月正式进入淡季,三月达到1年的销售高峰,自此住宅销量开始缓慢下滑,8月开始迎来升温,10月再次迎来又一销售高峰,随后又开始缓慢下滑。
 
  其中,3月为全年商品住宅成交量最高的月份为6700套。据分析,去年1季度的购房需求在经历了1、2月销售淡季的压制后,在3月得到充分释放,此外这一时期不少楼盘加大了促销力度,均是促使3月集中放量,出现销售高峰的主要原因。
 
  此外,去年“金九银十”的成交数据也值得特别说明。数据显示,9月成交了6022套住宅、10月成交了6150套住宅,两月商品住宅的成交数据虽与2013年有所差距,但相比去年的7月的3342套、8月的3830套,却大有抬头之势,令去年的“金九银十”成色十足。据了解,这一时期,首先是9月30日的贵阳放开1环限购令,其次是9月19日房交会的召开、再次是公积金两次调整政策,降低首付比例,放宽贷款条件等利好以及适逢“金九银十”传统营销节点,这些利好的叠加均是这一时期销量大幅增加的原因。
 
  去年7月则为全年住宅销量最低的一个月,成交量仅3342套。受市场波动影响,大盘花果园在该月销量大幅萎缩是该月销量大幅锐减的主因。
 
  除此之外,去年其余月份商品住宅销量则均在月均5000套上下波动。而去年12月,作为楼市收官之月,一开始也被寄予许多期待,去年年末贵阳众多开发商和楼盘加入了年末促销、让利战,欲进行年末最后一轮冲刺,然而受淡季模式影响,年末楼市仅以4758套销售成绩平淡收场。
 
  价格坚挺为三年来最高
 
  均价方面,在2014年年初就有人预测,随着去年年初组合新政的出台,贵阳楼市将告别大盘时代,贵阳楼市也将逐步告别粗放型,迈入品质化、健康有序发展的阶段,均价不会跌反而会稳中有涨。而2014年贵阳楼市在收官之际也用其最后数据印证了这一预测。据筑房网数据统计,2014年贵阳商品住宅均价约为5200元/平方米,同比上涨约8%,而2013年住宅均价约为4797元/平方米,2012年4920元/平方米,创三年来最高。
 
  从去年贵阳商品住宅各月成交均价看,2014年全年均价走势表现平稳,价格坚挺。全年仅3月和10月份在4800元/平方米左右,其余10个月每平方米均价均突破5000元大关。从全年均价波动情况来看,全年价均最高5464元/平方米,最低为4853元/平方米,全年每平方米均价在600元区间波动,总体波动处在合理范围。
 
  其中,1月、6月为住宅均价最高的月份,分别为5464元/平方米,5492元/平方米。据了解,1月均价的走高主因是花溪碧桂园携均价在9000元/平方米的品质住宅开盘入市,当月便成交约900套,对楼市均价整体走势也带来一定影响;而6月均价走高,则与该月销量的走低,仅3500套左右,而当月均价5000元/平方米的住宅成交量所占比重有所增加不无关系。
 
  此外,去年3月为全年商品住宅销量最高的月份,均价则是全年最低的月份仅为4853元/平方米,这个月花果园成交了均价4291元/平方米的住宅2426套;大川白金城成交了均价为3637元/平方米的住宅505套,贵阳万科成成交了均价为4544元/平方米的住宅235套。此外,中国铁建.国际城、米兰春天等楼盘销量都在百套以上,每平方米均价均在4200元左右,这些均价在4500左右楼盘该月成交量的增加均是拉低该月均价的主要原因。

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